‘2023-45 号地块南湖旧改项目出让地块’

售楼处、业主会所（如有）、样板房、住宅公区精装修设计单位比选公告

 

1、发起条件

依据“2023-45 号地块南湖旧改项目出让地块全过程咨询”招标文件（招标编号：E3501110102802020）以及该项目合同进行（‘2023-45 号地块南湖旧改项目出让地块’售楼处、业主会所（如有）、样板房、住宅公区精装修设计）比选。本次比选先行征集并确定方案设计单位，待建设单位与我司正式签订工程设计合同后，我司再行与本次中选单位签订方案设计合同。

2、项目概况

2.1）项目名称：‘2023-45 号地块南湖旧改项目出让地块’售楼处、样板房、住宅公区精装修设计

2.2）项目地点：福建省福州市晋安区长乐东路东侧，晋连路南侧。

2.3）建设单位：福州市建设发展集团有限公司

     全过程工程咨询单位：福州市建筑设计院有限责任公司

2.3）项目所在区域、周边建筑、现状场地：由设计单位自行踏勘。

2.4）不可变动规划控制指标，包括但不局限于原住宅建筑外立面、消防疏散通道、消防设施要求、主体结构荷载要求等。

2.5）投标设计范围：内容控制50页以内（不含封面），成果含但不局限于：售楼部平面图、动线分析，沙盘区和洽谈区效果图，每个区效果图不少于2张，其他空间意向图、原建筑平面的合理化意见、服务建议书、成本造价控制措施说明、材料及软装物料定样落地效果把控措施说明。本次招标样板房不进行比选。

2.6）总设计范围：售楼部、业主会所（如有）、售楼部样板间、精装交付样板间、住宅公区概念设计、方案设计、施工图设计、软装深化方案、灯光深化方案原建筑平面的合理化意见、服务建议书、成本造价控制措施说明、材料及软装物料定样落地效果把控措施说明。

①　售楼部建筑面积约1100㎡（以实际面积为准），包含：礼宾接待区、销售前台区、公共洽谈区、水吧区、沙盘区、VIP 接待室、儿童活动区、深度洽谈区、财务缴款区、精装功法展示区、卫生间等主要面客区域，其中营销办公室、财务办公室、资料室、储藏间等可简易装修。

②　业主会所建筑面积约    ㎡(如有以实际面积为准)

③　售楼部样板间暂定3种房型，建筑面积约440㎡，具体详业主方需求按实结算。

④　精装交付样板房暂定5种房型，建筑面积约870㎡，需做两种风格，总计面积约为1740㎡。具体详业主方需求按实结算。

⑤　住宅公区建筑面积约2430㎡（以实际面积为准，不算套图费），包含：首层门厅、首层电梯厅、标准层电梯厅、标准层连廊、地下室电梯厅、地下室昭示区。

2.7）投标方案建议造价单价：售楼部硬装单价3500元/㎡，软装单价4000元/㎡（仅作为初步方案设计参考，具体以建设单位的后续设计合同为准）。

3、固定报价费用

售楼处、业主会所(如有) 、样板房、住宅公区精装设计费：暂定3717500元。售楼处、业主会 所(如有) 、售楼处样板房及精装交付样板房的设计费单价为 800 元/㎡，设计费暂按 800 元/㎡×3280 ㎡ 。其中售楼处面积暂按 1100㎡计算， 售楼处样板房及精装交付样板房面积暂按 2180㎡， 最终以实际设计面积结算，精装样板房之间公区域的装修设计面积不再另外计费。楼栋的住宅公区设计费单价为 450 元/㎡，装修设计面积暂按 2430㎡计算。

4、附件：

附件一：投标资料须知

附件二：回执函格式

附件三：报价函格式

附件四：拟担任本项目设计的团队人员名单及简历（表格）

附件五：评分说明

附件六：本项目基础设计资料

附件七：设计任务书及提交成果（作为本次招标依据，且作为后期合同签订的设计任务书及提交成果依据）

下载链接：/Uploads/file/20240202/20240202170203_67288.rar

5、资格要求

本次比选要求参与方须具备

5.1）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；

5.2）具有独立法人资格、能够独立承担民事责任能力的设计单位；

5.3）营业执照中注明的经营范围含有精装修设计能力；

5.4）不接受联合体投标。

6、文件的获取

凡有意参加者，请于 2024 年 02 月02 日至 2024 年 02 月 04 日，在网站（http://www.fzjzy.com/）下载附件一及附件二。

附件二的回函时间为2024 年 02 月 04 日17:00时前，以扫描件盖章形式发送至邮箱（market@fzjzy.com），未在该时间内提交回执函的视为不参加本次比选。我司收到回执函后，将根据回执函上邮箱发送附件三～七。

7、文件的递交

7.1）文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 02  月 29 日 08 时 15 分，地点为 福建省福州市高新区乌龙江南大道26号福州市建筑设计院有限责任公司。

7.2）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.3) 参选单位述案开始时间为 2024 年 02  月 29 日 9 时 00 分，地点为 福建省福州市高新区乌龙江南大道26号福州市建筑设计院有限责任公司北楼3楼307会议室，述案方式为：现场述案。（若会议室临时变更的，以当天征集人实际安排为准）。

8、发布公告的媒介

福州市建筑设计院有限责任公司网站（http://www.fzjzy.com/）。

9、联系方式

公司名称：福州市建筑设计院有限责任公司 （盖章）            

地    址：福建省福州高新区乌龙江南大道26号       

邮    编：350109                                  

联 系 人：章工                                  

电    话：18805901177                           

传    真：0591-87616491                           

电子邮件：market@fzjzy.com                        

网    址：http://www.fzjzy.com/